глоссарий

Европейский центральный банк. Банк, определяющий сумму ставки, применимой к межбанковскому кредитованию, эта ставка непосредственно влияет на ставку по кредиту.

Обеспечение погашения долга. Собственность, которую кредитное учреждение может продать для погашения кредита при нарушении заемщиком выплат по ипотеке.

Кредитное агентство, ведущее базу данных о кредитной истории физических лиц. Согласно закону о защите данных, каждый имеет право на получение копии хранящейся у них информации. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт: www.ifha.ie

Документ, устанавливающий право собственности на недвижимость.

Лицо, которое дает право аренды – собственник недвижимости.

Публичные торги, на которых недвижимость продается предложившему наивысшую цену.

Сумма ежемесячного погашения ипотеки.

Ипотека, при которой выплаты основной суммы долга и выплаты процентов осуществляются для погашения кредита в оговоренный срок.

Страховой полис, используемый кредитным учреждением при выдаче кредита на сумму выше определенного процента стоимости недвижимости, по которому кредитное учреждение предъявляет иска в случае потери денег при повторном вступлении во владение недвижимостью. (Не смотря на то, что ранее взнос взимался с заемщика, в настоящее время большинство кредитных учреждений оплачивает этот страховой взнос сами)

Государственный налог, уплачиваемый при заключении договоров на недвижимость определенной стоимости.

Общая сумма, взимаемая за кредит, включая сборы и проценты, исчисляемая в процентах.

Письменное соглашение, устанавливающее право собственности на недвижимость между поставщиком (продавцом) и приобретателем (покупателем).

Форма, содержащая сведения о переходе права собственности, подлежащая регистрации в земельном кадастре.

Юридические документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Дополнительный кредит, выдаваемый кредитным учреждением заемщику на любые цели под обеспечение существующей или второй ипотечной закладной.

1. Окончательная юридическая передача права владения недвижимостью, когда недвижимость переходит к вам. 2. Начало действия ипотеки (также известно как «выборка кредита»).

Просроченные ипотечные платежи. (Не следует допускать задолженности, от этого зависит оценка кредитоспособности).

Могут уплачиваться залоги двух видов. 1. Резервный залог (возмещаемый) – это сумма, уплачиваемая для обеспечения собственности (на случай принятия продавцом более высокого предложения до заключения сделки). После выплаты залога подписать договор обычно можно в течение 21 дня.

Ежегодный платеж, выплачиваемый арендаторами арендодателю.

Процедура, выполняемая юрисконсультом для подтверждения того, что право на недвижимость свободно от любых судебных постановлений, прав ареста или других условий, которые могут влиять на получение права на недвижимость.

Имеет особое значение по закону, но в общей практике означает кредит под обеспечение недвижимостью.

Ипотека с оплатой только процентов в течение срока ипотеки. Основная сумма долга погашается в конце срока

Ипотека с устойчивым процентом, при которой необходимо оформить в пользу кредитного учреждения полис страхования на дожитие (такие полисы в последние несколько лет критикуются, компания Homeloans не работает с ипотеками, обеспечиваемыми полисом страхования на дожитие).

Банк и (или) строительное общество, выдавшее ипотеку.

Кредитное учреждение.

Любой платеж, подлежащий уплате в период со дня начала ипотеки до даты первой выплаты с целью погашения кредита.

Работы, которые должны быть выполнены с имуществом, могут быть отражены в отчете оценщика.

Полная инспекция недвижимости, выполненная инспектором от имени покупателя и оплаченная покупателем. (Не путать с отчетом оценщика). Связано с отчетом оценщика

Сумма кредита, по которой рассчитываются проценты.

Сумма долга, за исключением расходов и невыплаченных процентов.

При падении стоимости недвижимости ниже величины кредита, выданного под ее обеспечение.

Требуемый кредитным учреждением перед заключением ипотечного договора отчет об обнаруженных дефектах приобретаемой недвижимости, таких как сухая и влажная гниль, сырость и др.

Инспекция недвижимости, подлежащей ипотеке, проводимая оценщиком (оплачивается заемщиком) для подтверждения рыночной стоимости недвижимости, в ходе которой могут быть выявлены дефекты, но которая не должна проводиться для подтверждения надежности конструкции недвижимости.

Лицо, назначенное кредитным учреждением для проведения оценки. См. выше.

Инвестиционный план, по которому может выплачиваться единовременно выплачиваемая сумма по уходу на пенсию и дохода после ухода на пенсию. Пенсионный план иногда используется как способ предоставления единовременно выплачиваемой суммы для погашения суммы ипотеки с устойчивым процентом.

Оформляется юрисконсультом, юридическое оформление при продаже и покупке земли.

Взятие кредита под залог собственности для выплаты долга по другой ипотеке на ту же собственность, возможно, для получения преимуществ конкретного ипотечного продукта или лучшей процентной ставки у другого кредитного учреждения.

Термин, используемый при заключении договора, который позволяет любой стороне беспрепятственно выйти из договора.

Страховка, по которой в случаях потери дохода по болезни, вследствие травмы, потери работы или деловой несостоятельности выплачиваются ежемесячные платежи по ипотеке, обычно в течение определенного периода.

Сочетание полиса страхования жизни и инвестиционного полиса. Обычно заемщик ежемесячно выплачивает страховые взносы компании-страховщику жизни. Homeloans не рекомендует использовать этот тип ипотеки из-за частого отсутствия возможности погашения ипотеки по полису.

Полис, предназначенный для выплаты ипотечного баланса в случае смерти заемщика.

Лицо, гарантирующее оплату долга заемщика.

Когда перед обменом контрактами по оферте, уже принятой аукционистом и поставщиком (продавцом), принимается более выгодная оферта от третьей стороны.

Лицо (лица), (включая застройщиков), осуществляющее(ие) продажу нового дома или инвестиционной недвижимости.

Этот проект был основан строительной федерацией и ирландской ассоциацией жилищного строительства при содействии министерства охраны окружающей среды. Проект обеспечивает соблюдение надлежащих стандартов строительства и защищает покупателей посредством андеррайтинга всех из основных конструкционных дефектов. Homebond предоставляет десятилетнюю гарантию отсутствия в новой недвижимости конструкционных дефектов, построенной зарегистрированными строителями. В рамках данного проекта строители и застройщики регистрируют недвижимость в Homebond и платят взнос за каждый объект. В ходе строительства, строения инспектируются сотрудниками министерства, при успешном завершении строительства и инспекции выдается сертификат. Этот сертификат в той или иной степени гарантирует отсутствие основных конструкционных дефектов недвижимости на протяжении максимум десяти лет. При возникновении дефектов и неисправностей строитель и застройщик несут ответственность за их устранение. С января 2001 года Homebond предусматривает процедуру подачи жалоб при обнаружении в новых домах неконструкционных дефектов, возникающих в течение года после приобретения дома. К неконструкционным дефектам, покрываемым программой, относятся течи в водопроводе и канализации, неровности полов, нарушения выполнения требований пожарной безопасности, например, требований к дымовой пожарной сигнализации и отсутствие изоляции. Перечень строителей доступен в местных библиотеках, строительных обществах и муниципальных учреждениях. Покупателям необходимо проверять, что строитель и застройщик зарегистрированы. При возникновении проблем покупатель должен в письменной форме уведомить о них строителя. Если строитель не устранил проблему, Homebond выступит посредником и при возможности передаст дело в арбитраж.

Irish Financial Services Regulatory Authority (Ирландский распорядительный орган по финансовым операциям) – это организация, основанная Центральным банком в мае 2003 года для регулирования деятельности компаний, осуществляющих финансовые операции в Ирландии. www.ifsra.ie

Разница между стоимостью недвижимости и суммой любого кредита, обеспеченного этой недвижимостью.

Сбор, который уплачивается в земельную кадастровую палату для регистрации собственности на недвижимость.

Содержит сведения о недвижимости, включая план, и, если недвижимость куплена на правах аренды (лизгольд), копию договора об аренде.

Сумма ипотеки в процентом отношении к стоимости недвижимости или к ее покупной цене.

Период, в течение которого должен быть погашен ипотечный кредит.

Денежный кредит, ипотека.

Страхование всего имущества в доме, включая мебель, приборы, оборудование и личные вещи.

Полис страхования жизни, по которому в случае смерти выплачивается единовременно выплачиваемая сумма. Это требование ирландского законодательства, хотя большинство кредитных учреждений расширило требования данного закона и настаивает, что для случая связанных заемщиков полисы должны быть у обоих лиц. (Существуют исключения: возраст и болезнь)

Страховой полис, покрывающий ущерб, нанесенный жилью при пожаре. (Для подтверждения его наличия кредитному учреждению потребуется гарантийное письмо, необходимое для выплаты кредита перед выплатой по какому-либо иску)

Безусловное право собственности на недвижимость и землю, на которой она расположена.